Viele Erinnerungen, neuer Anfang? Das ehemalige Kult-Café am Markt in Königslutter ist bereits seit Anfang 2024 geschlossen. Frischen Kaffee und leckeren Kuchen gibt es seitdem nicht mehr. Seitdem passierte dort nicht viel. Doch jetzt kommt allerdings Bewegung in den gewerblichen Leerstand. Das historische und unter Denkmalschutz stehende Gebäude aus dem Jahr 1674 wird im Oktober am Amtsgericht Helmstedt für schlappe 409.000Euro zwangsversteigert.
Ex-Kult-Café mit zentraler Lage und viel Fläche
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in der zentralsten Lagen von Königslutter am Elm, direkt am Marktplatz. Durch die zentrale Innenstadtlage, die gute Infrastruktur sowie die gewachsene Stadtstruktur bietet der Standort sowohl für Wohnnutzung als auch für gewerbliche Nutzung attraktive Rahmenbedingungen. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt rund 639 Quadratmeter. Neben den Räumen des ehemaligen Kult-Cafés (263 Quadratmeter) im Erdgeschoss mit Gastraum, Sanitärbereichen und einem Konditoreianbau gibt es in den Stockwerken darüber drei Wohnungen. Die gesamte Wohnfläche umfasst etwa 324 Quadratmeter.
Barocke Spindeltreppe und viel Sanierungsbedarf
Wesentliche Um- und Anbauten sowie Modernisierungen des unter Ensemble-Denkmalschutz gestellten Gebäudes einer historischen Bürgerhausreihe erfolgten zwischen 1965 und 2012. Im offiziellen Exposé des Amtsgerichts Helmstedt heißt es: „Das Tragwerk besteht aus einer Fachwerkkonstruktion mit verputzten Ausfachungen, Fundamenten aus Naturstein und teils Beton. Die Geschossdecken sind als Holzbalken- bzw. Gewölbedecken ausgebildet, die Treppenanlagen bestehen aus massiver Natursteintreppe sowie einer barocken Holz-Spindeltreppe. Das Satteldach ist mit Krempziegeln (Ton) und teilweise Betonsteinen gedeckt. Typisch für das Gebäude ist ein straßenseitiger Erker sowie eine eindrucksvolle historische Durchfahrt mit geschnitztem Stichbogen aus dem 17. Jahrhundert.“
Doch bei dem Gebäude ist sprichwörtlich nicht alles „Gold was glänzt“ – potenzielle Käufer müssen neben dem Kaufpreis auch weitere Investitionen einkalkulieren. Laut dem Exposé herrscht trotz einiger Modernisierungen erheblicher Sanierungsbedarf: „Insbesondere im Sockel-, Dach- und Heizungsbereich sowie bei Oberflächen und Einbauten. Die Heizungsanlage ist technisch überaltert, Feuchtigkeitsschäden sind besonders im Bereich des Konditoreianbaus sichtbar.“
Termin für Zwangsversteigerung im Oktober
Im Zuge der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 19. Oktober 2026, um 10 Uhr die Immobilie im Amtsgericht Helmstedt, Sitzungssaal E, Stobenstraße 5, 38350 Helmstedt öffentlich versteigert werden. Der Verkehrswert beläuft sich aufgrund eines Gutachtens aus dem August 2025 auf 409.000 Euro. Weitere Details zum Gebäude des ehemaligen Kult-Café und der Versteigerung finden Sie hier…
Beitragsbild: Ist die Zwangsversteigerung ein neuer Anfang für das historische Gebäude in der Königslutter Innenstadt? Fotos: Marcel Kluge
